Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khi nhìn nhận về thị trường bất động sản giai đoạn hiện tại.
Theo ông Châu, hiện nay, nhìn vào toàn cục thị trường bất động sản thì hầu như vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa vững chắc
Sự phát triển của ngành nghề bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu về nhà ở của người có mức thu nhập trung bình và người có mức thu nhập thấp, người nhập cư” – ông Châu nói.
Bất động sản năm 2016 có dấu hiệu tăng trưởng.
Theo số liệu thống kê, TP.HCM hiện đang có trên 10 triệu dân và dự kiến đến năm 2020 sẽ có dân số lên đến 13 triệu người. Trong số trên 10 triệu dân đó, có đến 1,8 triệu hộ gia đình với gần 3 triệu người nhập cư, một bộ phận trong số 200.000 cán bộ công viên chức, nhất là ngành giáo dục, y tế và khoảng 50.000 cặp mới kết hôn mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Ngoài ra, còn có hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp và ven kênh hoặc trong các chung cư xuống cấp nặng, có nhu cầu lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với việc quy hoạch đô thị.Vấn đề để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhất là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê hoặc bán với giá trên dưới 1.2 tỷ đồng/căn thì thách thức lớn nhất là nhu cầu người dân quá lớn trong khi nguồn cung không đủ, đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền thành phố, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và hệ thống tín dụng.
Bên cạnh đó, một số vấn đề mới phát sinh cũng đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản như: Cơ quan công chứng từ chối công chứng các hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của Bộ chủ quản; dự thảo sửa đổi Thông tư 36 theo hướng hạn chế tín dụng của thị trường bất động sản và nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản đã phát đi thông điệp đến các chủ thể tham gia thị trường này.
Thêm vào đó, việc nhiều ngân hàng thương mại nâng lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn trên 12 tháng lên đến 8%/năm đã dẫn đến lãi suất cho vay có thể tăng thêm khoảng 1-2% trong năm 2016.
Giai đoạn từ tháng 3/2016 còn xuất hiện dấu hiệu đầu cơ tăng giá sắt thép cũng một phần tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đồng thời tạo thêm áp lực và gánh nặng cho doanh nghiệp, chủ đầu tư và cả người tiêu dùng. Tính riêng trong quý một 2016, tăng trưởng kinh tế (GDP) chỉ đạt 5,46% thấp hơn so với mức 6,03% của quý một 2015; lạm phát (CPI) tăng 1,25% cao hơn mức 0,74% của quý một 2015.
Theo số liệu thống kê của HOREA thì cả nước hiện đã có đến 2.920 doanh nghiệp giải thể tăng 13,8% và 20.044 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động tăng 23,9%; "sức khỏe" của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất yếu, vẫn còn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và huy động vốn từ khách hàng. Tuy nhiên thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ hơn năm 2015 và sẽ có sự chuyển hướng đầy tích cực, đầu tư mạnh vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán phù hợp túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào BĐD công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ trong giai đoạn đất nước hội nhập mạnh vào nền kinh tế thế giới, nhất là đón đầu Hiệp định TPP. Đồng thời, do nguồn cung tăng quá mức và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh dẫn đến giá cả sẽ hợp lý hơn, có lợi cho người tiêu dùng.
