Diamond Riverside tổng hợp : Bất động sản giá rẻ lặng sóng vì sao ?

Sau khi kết thúc gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ ngày 31/3, phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ bỗng dưng lặng sóng.
Cách đây 4 năm, khi thị trường bất động sản (BĐS) dư cung với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà thương mại giá rẻ đổ bộ vào thị trường với những căn hộ diện tích từ 45m - 70m2. Theo đó, tổng giá trị căn hộ chỉ khoảng từ 600 triệu-1 tỷ đồng.

Thậm chí, để giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS vào thời điểm đó, Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ngoài việc áp dụng cho vay nhà ở xã hội, gói tín dụng này giúp những người mua nhà ở thương mại giá rẻ (khống chế tổng giá trị căn hộ dưới 1,05 tỷ đồng).

Nhờ gói tín dụng ưu đãi này, không ít gia đình trẻ ở những đô thị lớn như: Hà Nội và TPHCM sở hữu được ngôi nhà của riêng mình. Và giới kinh doanh BĐS nổi lên những tên tuổi làm nhà ở thương mại giá rẻ như: Tập đoàn Mường Thanh, Vinaconex Xuân Mai, Hải Phát...

Thời điểm đó, người đứng đầu ngành xây dựng trong mọi cuộc gặp gỡ, phát biểu với báo chí đều nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Và trong suốt nhiệm kỳ của mình, đi đến địa phương nào ông cũng hỏi han về 2 loại hình nhà ở trên.

Bên cạnh sự phát triển rầm rộ loại hình nhà ở xã hội, chưa bao giờ phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ lại được coi trọng đến vậy. Liên tiếp sau đó, chính Bộ Xây dựng đưa ra thông tư cho phép chia nhỏ căn hộ đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ.

Tuy nhiên, vị trí dẫn đầu về thanh khoản phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ chỉ tồn tại ngắn ngủi trong vòng 4 năm. Theo báo cáo của Cty tư vấn CBRE, tổng thể thị trường Hà Nội quý I/2016, giao dịch diễn ra sôi động, 4.048 giao dịch tại phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần. Sự vắng bóng nguồn cung phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và số lượng giao dịch giảm, được bà Nguyễn Hoài An, tổng giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE đánh giá là do sự ảnh hưởng của gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc.

Ngoài yếu tố chính liên quan đến chính sách vay, phân khúc nhà ở thương mại này còn chịu nhiều tai tiếng, vì chất lượng nhà. Nhiều gia đình trẻ sau khi dọn về khu nhà ở thương mại giá rẻ đã tìm cách bán nhà sau vài năm sinh sống, vì không chịu được môi trường sống kém chất lượng.

Trong khi đó, tại các sàn giao dịch, phân khúc chung cư cao cấp bỗng dưng chững lại sau khi có quá nhiều dự án bị đẩy giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Không ít những dự án phải chiết khấu lên đến 10%, nhưng thanh khoản vẫn không tăng. Động thái chiết khấu chính là hình thức giảm giá của chủ đầu tư được coi là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường.

Trong bối cảnh hiện nay, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo gửi đến  các chủ đầu tư trước việc xây dựng dự án và việc tăng giá bán căn hộ quá cao so với thực tế. Thêm nữa, thời điểm này, liên tiếp các dự án phân khúc cao cấp ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn căn hộ, trong khi lượng hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết là những dấu hiệu bất ổn.

“Sóng ngầm” đất nền, liền kề

Sau khi có thông tin Tập đoàn Mường Thanh mua lại dự án Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), đội quân gom hàng bắt đầu lùng sục những suất ngoại giao của người mua trước và tạo nên sóng ngầm đất nền, liền kề tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo lời giới thiệu của “môi giới có tiếng ” trong lĩnh vực bất động sản, chủ trước mua với giá 15 – 18 triệu đồng/m2/lô liền kề. Tuy nhiên, hiện giá đất nền, liền kề đã bị đẩy lên 20 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ từng khu.

Theo báo cáo về thị trường BĐS quý II/2016 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá nhà đất, nhà liền kề, biệt thự cũng tăng nhẹ 1-3% so với giá ban đầu tại những khu vực có hạ tầng giao thông tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà liền kề Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng hội của Bộ phận nghiên cứu của  Savills Việt Nam phân tích, đối với những dự án có vị trí thuận lợi về thương mại cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.

Còn nhà liền kề nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế phù hợp, lại có vị trí thuận lợi về giao thông thì dễ bán hơn so với biệt thự lô lớn. Do vậy, xu hướng trên thị trường nhà liền kề hiện nay là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn mua đầu tư.



Theo ông Nguyễn Trần Nam (Chủ tịch của Hiệp hội BĐS tại Việt Nam), đầu tư BĐS đang phát triển mạnh mẽ, trong bối cảnh kinh tế ở tốc độ vĩ mô ổn định và có tiềm năng mạnh để phát triển, với các chỉ số khá tốt để thúc đẩy cho thị trường.

Nguồn internet

Xem thêm : Diamond Riverside tổng hợp: Hạn, mặn gây thiệt hại lớn lên đến 5.572 tỷ đồng

Từ khóa Căn Hộ, can ho cao cap, can ho diamond riverside, căn hộ diamond riverside, can ho diamond riverside quan 8,Diamond Riverside, Dự Án, du an diamond riverside, Nhà Đẹp, Tổng Hợp

Read More

Diamond Riverside tổng hợp: Hạn, mặn gây thiệt hại lớn lên đến 5.572 tỷ đồng

Đó là phát biểu của ông Lại Xuân Môn, Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam tại Hội nghị “Bàn giải pháp nâng cao năng lực của nông dân vùng ĐBSCL chủ động ứng phó với hạn hán và xâm nhập mặn” diễn ra tại Bến Tre vào sáng nay (28/4).

Theo ông Lại Xuân Môn, đến nay thiệt hại do hạn hán và xâm nhập mặn ở khu vực Nam Trung bộ, Tây Nguyên, Đông Nam bộ và ĐBSCL tổng thiệt hại ước tính là 5.572 tỷ đồng và 390.192 hộ dân bị thiếu nước sinh hoạt.

Riêng tại ĐBSCL, mặn xâm nhập sâu vào đất liền khoảng 105 km gây thiếu nước sinh hoạt và sản xuất đối với đời sống người dân, ước thiệt hại là 2.280 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Elnino ảnh hưởng tới Việt Nam và toàn bộ lưu vực sông Mê Công đã làm nhiệt độ tăng cao, lượng mưa thiếu hụt, lượng nước trữ trong các hồ chứa giảm thấp. Đồng thời, dòng chảy thượng nguồn bị thiếu hụt, mực nước thấp nhất trong vòng gần 100 năm qua dẫn đến xâm nhập mặn xuất hiện sớm hơn trung bình nhiều năm và có thể kéo dài tới tháng 6 năm nay.

Cụ thể, tại khu vực sông Vàm cỏ: Độ mặn lớn nhất so với cùng kỳ năm 2015 cao hơn từ 1,9 - 4,3g/l, chiều sâu xâm nhập mặn với nồng độ 4g/l khoảng 95-105km (cao hơn cùng kỳ 2015 từ 3-18km).

Ở khu vực các cửa sông thuộc sông Hậu thì độ mặn lớn nhất so với cùng kỳ năm 2015 cao hơn từ 3,8-6,4g/l, chiều sâu xâm nhập mặn với nồng độ 4g/l khoảng 50-70 km, cao hơn hẳn so với cùng kỳ 2015 là 3-18km.

Đến nay đã có 11/13 tỉnh, thành phố vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long bị ảnh hưởng do xâm nhập mặn, sản xuất nông nghiệp bị thiệt hại nặng nề, thiếu nước ngọt nghiêm trọng cho sản xuất và sinh hoạt. Trong đó, 10/13 tỉnh đã công bố thiên tai hạn hán, đặc biệt là các tỉnh: Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Vĩnh Long, Trà Vinh, Sóc Trăng, Kiên Giang, Bạc Liêu, Cà Mau và Hậu Giang.

Ông Nguyễn Ngọc Tam, Phó Bí thư tỉnh ủy Bến Tre cho biết, các vùng cách biển từ 30 – 40 km gần như không lấy được nước ngọt từ các cửa sông như năm trước đã gây tình trạng thiếu nước sinh hoạt trầm trọng cho sản xuất và sinh hoạt của người dân. 

Đến nay 162/164 xã trên địa bàn tỉnh đã bị xâm nhập mặn dẫn đến hàng nghìn hộ thiếu nước ngọt sinh hoạt. Trước tình hình trên, ông Tam cho biết, tỉnh đã thực hiện nhiều giải pháp như: nạo vét hệ thống kênh mương, đắp bờ, trữ nước tưới... để tạo điều kiện cho người dân sớm ổn định cuộc sống.

Theo Hòa Nội (Tiền Phong)

Read More

Diamond Riverside tổng hợp: Doanh nghiệp địa ốc 'vốn khủng' tăng trưởng mạnh.

Số vốn đăng ký thành lập mới của doanh nghiệp bất động sản lên tới 45.584 tỷ đồng, tăng gần 407% so với cùng kỳ.

 Theo Bộ Kế hoạch & Đầu tư, trong quý I/2016, cả nước có thêm 23.767 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký 186.013tỷ đồng, tăng 24,8% về số doanh nghiệp và 67,2% về vốn đăng ký so với cùng kỳ.

Tỷ trọng vốn đăng ký bình quân trên một doanh nghiệp đạt 7,8tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ.

Hầu hết các ngành, lĩnh vực hoạt động có xu hướng tăng về doanh nghiệp mới thành lập so với cùng kỳ năm 2015. Cùng với quá trình tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản, số lượng doanh nghiệp trong ngành này vụt tăng mạnh với 596 doanh nghiệp, lên 146% so với cùng kỳ.

Không chỉ vậy, các doanh nghiệp bất động sản mới thành lập này có quy mô vốn khá lớn với tổng vốn đăng ký lên tới 45.584 tỷ đồng, tăng gần 407% so với cùng kỳ.

 Thị trường địa ốc khởi sắc, giao dịch tốt là nguyên nhân chính dẫn đến số lượng và vốn của doanh nghiệp bất động sản tăng đột biến. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, thị trường Hà Nội tháng 3/2016 giao dịch thành công 1200 dự án , còn tại TP HCM giao dịch thành công 1150 ở các dự án đảm bảo tiến độ, chủ đầu tư có uy tín. Bên cạnh đó, theo Luật Kinh doanh Bất động sản, từ ngày 1/7/2015 các doanh nghiệp bất động sản phải có vốn pháp định trên 20 tỷ đồng, khiến nguồn vốn đăng ký của doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh.

Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2016 sẽ hướng tới đầu tư nhiều vào phân khúc nhà xã hội, nhà thương mại quy mô nhỏ, giá bán trung bình đáp ứng nhu cầu thị trường.

Hầu hết các tổ chức tài chính trong nước đều có cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản năm nay khi bắt đầu làn sóng hội nhập. Tính chung trong 3 tháng đầu năm, bất động sản là ngành xếp thứ hai trong lĩnh vực quan tâm của các nhà đầu tư FDI với vốn đăng ký khoảng 240 triệu USD.

Các ngành khác như khoa học, y tế, thiết kế, quảng cáo, giáo dục, dịch vụ khác... đều có số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng từ 35 đến 113%.

Về vốn, các doanh nghiệp thông tin và truyền thông đăng ký 4.541 tỷ đồng, tăng 253%; doanh nghiệp nông lâm thuỷ sản tăng 136%; tài chính - ngân hàng và bảo hiểm tăng 168%. Sản xuất phân phối điện, nước, gas tăng 151%. Một số ngành có quy mô vốn giảm so với năm trước là nghệ thuật, vui chơi, giải trí; dịch vụ việc làm; du lịch; xây dựng; cho thuê máy móc, thiết bị.

Ngành sử dụng nhiều lao động nhất là công nghiệp chế biến, chế tạo với 169.612 lao động, sau đó là đến bán buôn, lẻ ôtô, ngành xây dựng.

Theo Bạch Dương

Read More

Diamond Riverside tổng hợp: CII: Đầu tư hạ tầng đổi lấy hơn 84.000m2 đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

CII sẽ đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng vào khu ba và khu bốn để đổi lấy khoảng 84.255m2 đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Cty cổ phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (mã chứng khoán CII) vừa công bố thông tin trên Sở giao dịch chứng khoán TP HCM về việc ngày 27/6 tới sẽ khởi công triển khai dự án BT đổi đất lấy hạ tầng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo đó, CII sẽ đầu tư cho khu ba và khu bốn trong tổng thể Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng giá trị đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng.

Được biết trong quá trình quy hoạch tổng thể khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu ba là khu chức năng dân cư hỗn hợp, nằm dọc bờ bắc KDC Thủ Thiêm, mật độ xây dựng thấp, chiều cao xây dựng công trình từ 4 đến 25 tầng. Điểm nhấn của khu này là trường học và nhà bảo tàng.

Khu bốn là khu dân cư hỗn hợp nằm ở phía Bắc Thủ Thiêm, gồm các công trình thương mại nhiều chức năng mật độ dân số tập trung nhiều dọc Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp và công trình công cộng có mật độ dân số thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê lớn. Công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số bốn là 3 Trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cơ quan Hành chính địa phương, trạm cứu hỏa, trạm cứu hộ và trạm cung cấp nhiên liệu. Với chiều cao xây dựng công trình từ 6 đến 22 tầng.

Đầu tư xây dựng hạ tầng 2 khu vực này, CII sẽ được nhận lại quỹ đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm theo đơn giá từ Thành phố đã xác định từ trước. Tổng diện tích đất xây dựng nhà ở kết hợp phục vụ thương mại mà CII sẽ được nhận sẽ là 84.255m2 với tổng giá trị được xác định là 2.343tỷ đồng. Phần chênh lệch giữa giá trị nghiệm thu dự án và giá trị quỹ đất sẽ được thành phố: một là trả bằng tiền còn hai là được tăng thêm quỹ đất.

Quỹ đất nhận được thì tập đoàn CII sẽ đầu tư hai dự án trọng điểm tại khu vực này là dự án Maria Bay và Dự án Thủ Thiêm Lake View.

                                                                                                                               Theo InfoNet

Read More

Diamond Riverside tổng hợp: Thị trường Bất Động Sản đang tăng trưởng nhưng chưa vững chắc.

Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khi nhìn nhận về thị trường bất động sản giai đoạn hiện tại.
Theo ông Châu, hiện nay, nhìn vào toàn cục thị trường bất động sản thì hầu như vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa vững chắc

Sự phát triển của ngành nghề bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu về nhà ở của người có mức thu nhập trung bình và người có mức thu nhập thấp, người nhập cư” – ông Châu nói.

Bất động sản năm 2016 có dấu hiệu tăng trưởng.

Theo số liệu thống kê, TP.HCM hiện đang có trên 10 triệu dân và dự kiến đến năm 2020 sẽ có dân số lên đến 13 triệu người. Trong số trên 10 triệu dân đó, có đến 1,8 triệu hộ gia đình với gần 3 triệu người nhập cư, một bộ phận trong số 200.000 cán bộ công viên chức, nhất là ngành giáo dục, y tế và khoảng 50.000 cặp mới kết hôn mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Ngoài ra, còn có hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp và ven kênh hoặc trong các chung cư xuống cấp nặng, có nhu cầu lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với việc quy hoạch đô thị.

Vấn đề để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhất là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê hoặc bán với giá trên dưới 1.2 tỷ đồng/căn thì thách thức lớn nhất là nhu cầu người dân quá lớn trong khi nguồn cung không đủ, đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền thành phố, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và hệ thống tín dụng.

Bên cạnh đó, một số vấn đề mới phát sinh cũng đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản như: Cơ quan công chứng từ chối công chứng các hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của Bộ chủ quản; dự thảo sửa đổi Thông tư 36 theo hướng hạn chế tín dụng của thị trường bất động sản và nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản đã phát đi thông điệp đến các chủ thể tham gia thị trường này.

Thêm vào đó, việc nhiều ngân hàng thương mại nâng lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn trên 12 tháng lên đến 8%/năm đã dẫn đến lãi suất cho vay có thể tăng thêm khoảng 1-2% trong năm 2016.

Giai đoạn từ tháng 3/2016 còn xuất hiện dấu hiệu đầu cơ tăng giá sắt thép cũng  một phần tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đồng thời tạo thêm áp lực và gánh nặng cho doanh nghiệp, chủ đầu tư và cả người tiêu dùng. Tính riêng trong quý một 2016, tăng trưởng kinh tế (GDP) chỉ đạt 5,46% thấp hơn so với mức 6,03% của quý một 2015; lạm phát (CPI) tăng 1,25% cao hơn mức 0,74% của quý một 2015.

Theo số liệu thống kê của HOREA thì cả nước hiện đã có đến 2.920 doanh nghiệp giải thể tăng 13,8% và 20.044 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động tăng 23,9%; "sức khỏe" của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất yếu, vẫn còn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và huy động vốn từ khách hàng. Tuy nhiên thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ hơn năm 2015 và sẽ có sự chuyển hướng đầy tích cực, đầu tư mạnh vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán phù hợp túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào BĐD công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ trong giai đoạn đất nước hội nhập mạnh vào nền kinh tế thế giới, nhất là đón đầu Hiệp định TPP. Đồng thời, do nguồn cung tăng quá mức và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh dẫn đến giá cả sẽ hợp lý hơn, có lợi cho người tiêu dùng.

Read More

Diamond Riverside tổng hợp : "Khách hàng khôn ngoan sẽ mua dự án ngay từ giai đoạn chào hàng"

Đây là phát biểu của ông Phạm Thanh Hưng Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group tại Diễn đàn Giá trị thật BĐS VN 
''Có nhiều ý kiến trái chiều trên thị trường BĐS cho rằng hiện nay giá nhà ở tại nhiều phân khúc như cấp thấp hoặc trung bình bị đẩy lên đến 10-20% nhưng tôi chưa thấy có một báo cáo nào phản ánh cho tiết sự tăng giá này của thị trường. Tôi thấy rằng thị trường thời điểm hiện tại đang hết sức ổn định".

"Nếu chúng ta nhìn chỉ số giá tiêu dùng, lạm phát thì hiện nay giá BĐS tăng 5-7%/năm là vấn đề hết sức bình thường, tăng tương đương với lãi suất tiết kiệm, lãi suất trái phiếu chính phủ. Nếu giả sử giá BĐS có tăng đến 10%/năm thì vẫn chấp nhận được", ông Hưng nhấn mạnh.

Xét về giá trị thật của BĐS, ông Phạm Thành Hưng cũng chia sẻ, muốn tăng sản phẩm có giá trị thật thì chủ đầu tư phải làm thật. Làm thật và làm tốt ngay từ công tác xây dựng đến công tác quản lý.

Ông Hưng đưa ra dẫn chứng ngay trong công tác quản lý tòa nhà sau bán hàng, điều quan trọng nhất là phải lắng nghe người dân, xem cư dân họ muốn gì. Tất nhiên là không thể thỏa mãn được tất cả mọi người nhưng có thể thỏa mãn được đa số. Phải có ý kiến của khách hàng, về những dịch vụ nào họ muốn ở cấp độ nào và chấp nhận chi trả ở mức độ nào.

"Trong thực tế, việc nâng cao chất lượng dịch vụ lên giúp cho giá trị BĐS tăng lên đáng kể, đặc biệt là trong quá trình sau này. Khi mà chúng ta có có chất lượng dịch vụ tốt, bảo trì bảo dưỡng tốt, chăm sóc khách hàng tốt thì giá trị BĐS của chúng ta được tăng thêm, thương hiệu của chúng ta cũng được nâng lên một cấp độ , level cao và mới hơn", ông Hưng chia sẻ.

Nguồn internet

Xem thêm : Diamond Riverside tỗng hợp: Công ty đổ đất “khủng bố” doanh nghiệp Nhật khởi kiện ra Trọng tài quốc tế

Tag: diamond riverside, can ho diamond riverside, căn hộ diamond riverside, can ho diamond riverside quan 8, căn hộ diamond riverside quận 8

Read More

Diamond Riverside tỗng hợp: Công ty đổ đất “khủng bố” doanh nghiệp Nhật khởi kiện ra Trọng tài quốc tế

CTCP Đầu tư Tân Đức rút đơn khởi kiện Công ty TNHH Tango Candy tại toà án huyện Đức Hoà (Long An) để nộp hồ sơ khởi kiện ra Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam, chi nhánh TP.HCM. 

Toà án nhân dân huyện Đức Hoà (Long An) mới ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án kinh doanh thương mại “tranh chấp tiền phí bảo trì cơ sở hạ tầng, phí sử dụng các tiện ích công cộng” giữa CTCP Đầu tư Tân Đức và Công ty TNHH Tango Candy.

Tân Đức là công ty con của Tập đoàn Tân Tạo địa chỉ tại khu công nghiệp Tân Đức (Đức Hoà, Long An), người đại diện pháp luật là ông Bret Thomas Beachler, Tổng giám đốc và bị đơn là Công ty TNHH Tango Candy, người đại diện theo pháp luật là ông Tango Hirosuke, Tổng giám đốc.

Tại quyết định này, toà án nhân dân huyện Đức Hoà nêu: Xét thấy ngày 19/4/2016, ông Phạm Văn Song, đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn CTCP Đầu tư Tân Đức có đơn xin rút đơn khởi kiện, lý do là để nộp hồ sơ khởi kiện tại Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam chi nhánh TP.HCM.

"Trong vụ án này tính đến thời điểm Tân Đức rút đơn khởi kiện thì chưa có yêu cầu phản tố của bị đơn. Việc rút đơn kiện của nguyên đơn là hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội nên được toà án chấp nhận", văn bản nêu rõ.

Được biết, về mức án phí, Tân Đức và Tango Candy đều không phải chịu, toà án hoàn lại cho Tân Đức tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Trước đó, Tân Đức cũng từng có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc và Uỷ ban Chứng khoán nhà nước  về vấn đề vụ việc đổ đất, lập hàng rào trước cửa doanh nghiệp Nhật và cho rằng, cơ quan chức năng cần đánh giá khách quan để bảo vệ quyền lợi và lợi ích chính đáng của doanh nghiệp Việt và về sự nghiêm minh của pháp luật.

Ngày 19/3/2016, do bất đồng về phương án thu phí duy tu cơ sở hạ tầng, Tân Đức đã lập hàng rào chắn, đổ đất chặn cửa Tango Candy.

Sau khi bị dư luận lên án và với sự vận động của UBND tỉnh Long An, Tân Đức đã dọn khối đất đá đi, đồng thời gửi đơn khởi kiện Tango Candy ra toà án nhân dân huyện Đức Hoà trên cơ sở hợp đồng hai bên đã ký.

Trước đó, từ năm 2007, Công ty TNHH Tango Candy có 100% vốn đầu tư từ  Nhật Bản đã ký hợp đồng với Tân Đức về việc thuê lại đất Lô 8, đường 5, Khu công nghiệp Tân Đức. Theo Tân Đức, đây là khu đất xây dựng nhà xưởng nằm trên vị trí trung tâm, đẹp nhất của khu vực nhưng vẫn được công ty cho áp dụng sử dụng mức phí duy tu cơ sở hạ tầng bằng với các doanh nghiệp khác, hoàn toàn không bị tính hệ số để tính phí

Nguồn Internet

Xem thêm : Diamond Riverside tổng hợp : 44% phải 'lót tay' khi làm sổ đỏ

Tag: diamond riverside, can ho diamond riverside, căn hộ diamond riverside, can ho diamond riverside quan 8, căn hộ diamond riverside quận 8

Read More

Diamond Riverside tổng hợp : 44% phải 'lót tay' khi làm sổ đỏ

Sáng 12/4, Chỉ số hiệu quả quản trị và hành chính công cấp tỉnh năm 2015 (PAPI 2015) đã được công bố.
Theo đó, hiệu quả quản trị và hành chính công ở Việt Nam có xu hướng “suy giảm đáng kể”, với một số chỉ tiêu giảm, như: Công khai, minh bạch (giảm 7% so với số điểm  năm 2014), kiểm soát tham nhũng (giảm 3%), sự tham gia của người dân ở cấp cơ sở, phải có trách nhiệm giải trình lại với người dân.

“Đa số người được khảo sát nói về tình trạng vị thân và tham nhũng trong chính quyền địa phương rất phổ biến. Nhưng động lực và quyết tâm chống tham nhũng trong giới chức nhà nước và người dân lại giảm dần”, theo  báo cáo nhận định.

Qua khảo sát, chỉ 3% số người bị nhũng nhiễu, đòi hối lộ tố giác hành vi tham nhũng (chỉ tố cáo khi số tiền bị đòi trên 24 triệu đồng), cùng với đó số người chịu đựng vòi vĩnh, đòi hối lộ cũng tăng nhiều hơn so với các lần điều tra trước.

Theo nhóm tác giả, năm 2015 có sự gia tăng đột biến người dân phải “lót tay” để có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ).

Cụ thể, 44% số người làm thủ tục cấp sổ đỏ nói phải đưa hối lộ mới được làm xong, tăng gấp đôi so với năm 2014 (năm 2014 chỉ ở mức 24%) - đây cũng là chỉ số bị chấm điểm thấp nhất từ năm 2011 tới nay.

Các tỉnh được đánh giá cao về hiệu quả quản trị và hành chính công (và liên tục tăng) trong 5 năm qua gồm: Bắc Ninh, Cần Thơ, Trà Vinh, Ninh Bình, Tây Ninh, Phú Thọ… Ngược lại, Lai Châu là địa phương luôn đứng trong nhóm đạt điểm thấp nhất trong 5 năm qua, xếp trên là Ninh Thuận, Hà Nội và TP HCM cũng được xếp trong nhóm cuối bảng.

Khảo sát PAPI, được thực hiện liên tục từ năm 2011 đến nay, do Chương trình Phát triển của Liên hợp quốc (UNDP) cùng Ủy ban TƯ MTTQ Việt Nam thực hiện.

Tag: diamond riverside, can ho diamond riverside, căn hộ diamond riverside, can ho diamond riverside quan 8, căn hộ diamond riverside quận 8

Read More

Diamond Riverside tổng hợp : Thủ tướng đồng ý gia hạn gói 30.000 tỷ

Chấp nhận đề xuất của Ngân hàng Nhà nước, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đồng ý gia hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho đến khi hết, thay vì phải xong trước 1/6/2016.

Cụ thể, tại Nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 3/2016, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng. Lãi suất ưu đãi áp dụng sẽ là 5%/năm cho đến khi giải ngân hết, thay vì kết thúc vào ngày 1/6/2016 như Thông tư 11/2013 của Ngân hàng Nhà nước quy định.

Như vậy, những người mua nhà đã được ngân hàng cam kết cho vay trước ngày 31/3/2016 đều được giải ngân và hưởng lãi suất ưu đãi 5% trong suốt khoảng thời gian vay. Trước đó, nếu như áp dụng theo quy định trong Thông tư 11, người vay sẽ phải trả lãi suất thương mại cho phần giải ngân sau ngày 1/6/2016.

Chính phủ đồng ý gia hạn gói cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Ảnh minh họa: Mạnh Đình

Thông tin về việc áp dụng lãi suất thương mại đối với các khoản giải ngân sau 1/6/2016 xuất hiện khi còn khoảng gần 3 tháng là đến hạn gói 30.000 tỷ đồng. Sau đó, Bộ Xây dựng đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét lùi thời hạn giải ngân. Ngân hàng Nhà nước có gửi Chính phủ được giãn thời hạn này, sau đề nghị của Bộ Xây dựng. 

Ngày 28/3, sau khi đề xuất Chính phủ xem xét đồng ý lùi thời hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi, Ngân hàng Nhà nước cũng đã có công văn hỏa tốc yêu cầu các ngân hàng thương mại ngừng cho vay mới gói 30.000 tỷ đồng từ ngày 31/3.

Nguồn internet.

Tag: diamond riverside, can ho diamond riverside, căn hộ diamond riverside, can ho diamond riverside quan 8, căn hộ diamond riverside quận 8

Read More

Diamond Riverside tổng hợp : Thực đơn bất động sản cho người ít tiền

Sở hữu nhà ở tại Sài Gòn  đến nay vẫn là bài toán nan giải với đại đa số những cá nhân, gia đình đang bám trụ ở Thành Phố HCM. Lời giải lại càng khó tìm hơn với những đối tượng chỉ chủ động được tầm tài chính dưới một tỷ đồng, muốn tìm một bất động sản đảm bảo pháp lý (không tranh chấp, kiện tụng, không vướng…quy hoạch) và đúng nghĩa một chốn an cư.
Dù nhu cầu về nơi ở rất cấp bách (dọn về sinh sống trong ngắn hạn), hầu hết khách hàng vẫn 'đính kèm' barem: an sinh tốt, đủ tiện ích xã hội – hạ tầng, yên tâm về chứng nhận quyền sử dụng – sở hữu và nhất là phải có giá bán vừa túi tiền. Phải chăng, bộ tiêu chí này là điều…không tưởng?!

Càng tìm, càng thêm nản?
Sau khi thời hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng có phán quyết chính thức, kỳ vọng của những người muốn mua nhà ở giá rẻ, được ưu đãi vay tín dụng hầu hết tập trung vào nhà ở xã hội. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm nhà ở có thể đảm bảo 'an sinh quốc kế' tại địa bàn Sài gòn nói riêng, các đô thị lớn nói chung chẳng khác nào như muối bỏ biển so với sức cầu vô hạn.
anh bạc mua đất không sổ
Nếu chỉ có khoản tài chính dưới một tỷ đồng thì không ai dám mơ đến một căn hộ cao cấp ở Sài Gòn. , người mua vẫn có thể lựa chọn những căn nhà riêng nằm ở vô vàn con ngõ vừa sâu – vừa nhỏ trong nội thành.

Nếu khách hàng là gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi thì việc 'chui' vào căn hộ quanh năm không thấy bóng mặt trời như vậy sẽ không thể đảm bảo sức khỏe.

“Cho dù giá chỉ có 500 triệu đồng chắc tôi cũng xin “kiếu” căn nhà kiểu ổ tò vò này. Thà rằng đi mua nhà không sổ mà rộng rãi, thông thoáng còn hơn” – một nhân viên hợp đồng ngành giáo dục Sài gòn khẳng định chắc nịch.

Nguồn Internet

Tag: diamond riverside, can ho diamond riverside, căn hộ diamond riverside, can ho diamond riverside quan 8, căn hộ diamond riverside quận 8

Read More

Diamond Riverside tổng hợp: Mệt mỏi với dự án chậm giao căn hộ

Chúng tôi trở lại các dự án bất động sản “trùm mền” nhiều năm, khiến cho nhiều người mua nhà phải đi thuê phòng trọ và vất vả vác đơn đi kiện đòi nhà.
Sau chuyện ca sĩ Thu Minh đòi kiện chủ đầu tư ra tòa vì chậm bàn giao nhà và không trả tiền phạt theo đúng cam kết, chúng tôi trở lại các dự án bất động sản “trùm mền” nhiều năm, khiến cho nhiều người mua nhà phải đi thuê phòng trọ và vất vả vác đơn đi kiện đòi nhà.

Có dự án vẫn là lô đất trống cỏ mọc um tùm, có dự án xây dang dở với những khối bêtông đã xuống cấp. Trong khi đó, hồ sơ của người mua nhà ngày một dày lên theo năm tháng mệt mỏi đi kiện cáo.

“Bao giờ chúng tôi có nhà?”

Sau gần bốn năm kể từ ngày đến hạn được giao nhà, gia đình anh Trần Công Mạnh vẫn phải đi thuê trọ trong một con hẻm ở quận Tân Phú, TP HCM.

Trước đó, anh Mạnh dốc hết số tiền tích cóp được hơn 438 triệu đồng để mua một căn hộ tại dự án chung cư Đại Thành (đường Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú). Theo hợp đồng, chủ đầu tư phải bàn giao nhà cho anh từ năm 2012, nhưng đến nay anh Mạnh vẫn phải tiếp tục đi kiện tụng để đòi nhà.

“Tiền tiết kiệm tôi đã gom đóng hết cho chủ đầu tư nhưng không biết bao giờ mới có nhà. Gần đây chủ đầu tư kêu đóng tiền nhưng vợ chồng tôi không đóng nữa vì họ đã thất hứa quá nhiều lần, tôi đã cạn niềm tin” - anh Mạnh nói.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, khoảng tháng 6/2012, sau khi xây xong phần thô, dự án này ngừng thi công. Nhiều khách hàng không tiếp tục đóng tiền càng làm dự án chậm hoàn thiện do chủ đầu tư cạn tiền.

Tương tự, hàng trăm người mua nhà tại dự án chung cư Gia Phú Land (phường Linh Trung, quận Thủ Đức), được chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà vào năm 2012, nhưng đến nay dự án vẫn là một khối bêtông bỏ hoang phế.

Bà Lê Thị Hạnh, một khách hàng, cho biết đang lâm vào cảnh “tiền mất, nợ mang” do lỡ dồn hết số tiền hơn 1,5 tỉ đồng để mua ba căn hộ tại dự án này.

Theo bà Hạnh, dù được TAND quận Thủ Đức xử thắng kiện, yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền và bồi thường lãi suất đối với hai căn hộ nhưng đến nay việc thi hành án vẫn chưa được thực hiện. Căn hộ còn lại đang bị tranh chấp do chủ đầu tư mang bán tiếp cho một khách hàng khác.

“Nhiều năm nay tôi phải bỏ luôn cả công ăn việc làm để đi “đòi” nhà nhưng chủ đầu tư cầm tiền rồi biến mất. Giờ mỗi lần đi qua dự án bỏ hoang tôi lại rơi nước mắt” - bà Hạnh nói.

Cùng cảnh ngộ, chị Đặng Thị Mỹ Hiền, cũng mua căn hộ dự án Gia Phú Land từ tháng 11/2011, cho biết khi mua căn hộ này chị đang có bầu con đầu lòng, đến nay bé đã được 4 tuổi nhưng chẳng nhận được nhà, gia đình chị hiện vẫn phải đi thuê phòng trọ.

Theo chị Hiền, năm 2013, chủ đầu tư gọi chị lên thanh lý hợp đồng và trả lại tiền nhưng sau khi chuyển cho chị 50 triệu đồng, trong số gần 900 triệu đồng đã đóng, rồi trốn biệt tăm đến nay. “Ngay cả căn hộ tôi đã đóng hơn 75% giá trị cũng bị chủ đầu tư đem bán lại cho một khách hàng khác, giờ gia đình tôi chẳng biết kêu ai” - chị Hiền bức xúc.

Đừng để “chưa được vạ, má đã sưng”

Từ tháng 10/2014 đến tháng 3/2015, bà Khanh Nguyễn (một Việt kiều Anh) đã đóng hơn 7,4 tỉ đồng để mua căn hộ tại dự án Léman Luxury Apartments (quận 3). Tuy nhiên, theo bà Khanh Nguyễn, đến ngày 25/2/2016, bà buộc phải thanh lý hợp đồng vì chủ đầu tư chậm giao nhà.

Theo thỏa thuận thanh lý hợp đồng, phía C.T Phương Nam phải thanh toán toàn bộ số tiền bà Khanh Nguyễn đã đóng và số tiền phạt chậm giao nhà là 9,1 triệu đồng.

Tuy nhiên, bà Khanh Nguyễn cho biết đến nay phía C.T Phương Nam vẫn chưa trả cho bà đồng nào. “Tôi định cư ở nước ngoài, muốn có chỗ ở sau khi về nước nên đã đặt mua căn hộ tại dự án này. Thấy giá trị căn hộ cao, ở vị trí trung tâm nên tôi quyết định mua nhưng không ngờ lại bị rơi vào cảnh hết sức khổ sở này” - bà Khanh Nguyễn bức xúc.

Trong khi đó, sau nhiều năm chờ đợi, bà H., một khách hàng mua nhà tại dự án PetroLandmark (quận 2), cho biết vừa được chủ đầu tư thông báo khởi động lại dự án, nhưng chỉ thi công hai trong bốn khối nhà của dự án này, đồng thời sẽ phải thay đổi nội thất vật tư trong hợp đồng.

“Có thông tin chủ đầu tư còn đòi tăng giá bán so với hợp đồng cũ là 2 triệu đồng/m2, chúng tôi không đồng tình việc này nên chưa đóng tiền vào tiếp. Làm như thế khác gì treo đầu dê bán thịt chó” - bà H. nói.

Tương tự, dự án chung cư Mỹ Phú (quận 7) cũng bị “trùm mền” suốt nhiều năm nay, vừa được chủ đầu tư khởi động trở lại nhưng nhiều khách hàng vẫn do dự đóng tiền do đã mất niềm tin. “Tôi mua căn hộ này từ năm 2012, đã đóng trước 600 triệu đồng, nhưng quyết định chưa đóng thêm tiền vì chẳng biết chủ đầu tư có giao nhà đúng hẹn, chưa kể chất lượng có đúng như đã cam kết” - bà D., một khách hàng mua căn hộ tại dự án này, cho biết.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, các hợp đồng mua nhà trên giấy này đều ký cách đây từ 3 đến 5 năm về trước, trước khi Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định buộc chủ đầu tư phải có ngân hàng bảo lãnh, đảm bảo dự án giao nhà đúng thời hạn hoặc ngân hàng bảo lãnh phải trả lại tiền cho khách hàng nếu chủ đầu tư vi phạm.

Hơn nữa, các bản hợp đồng này đều do chủ đầu tư tự soạn thảo nên quy định xử phạt đối với khách hàng nếu chậm đóng tiền rất cụ thể nhưng điều khoản phạt chủ đầu tư chậm giao nhà chỉ nói chung chung, thậm chí có hợp đồng không quy định việc chủ đầu tư phải bồi thường cho khách nếu chậm giao nhà.

Trao đổi với chúng tôi, một chuyên gia cho rằng ngay cả khi có sự bảo lãnh của ngân hàng, người mua nhà cũng cần lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, đọc kỹ các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng để có sự thỏa thuận hợp lý, tránh nắm dao đằng lưỡi.

“Với sự bảo lãnh của ngân hàng, người mua nhà có thể an tâm hơn. Nhưng chờ “được vạ, má đã sưng” nên tốt nhất khách hàng nên chọn chủ đầu tư uy tín để mua nhà” - vị này khuyến cáo.

Theo Zing

Tag: diamond riverside, can ho diamond riverside, căn hộ diamond riverside, can ho diamond riverside quan 8, căn hộ diamond riverside quận 8

Read More

Diamond Riverside tổng hợp: Giá căn hộ nhảy múa, người mua chóng mặt

Tin tổng hợp từ Diamond Riverside - Tính đến nay có lẽ cũng gần chục tháng tròn thị trường địa ốc, nhất là căn hộ “vùng đứng lên” sau ba năm có lẻ “nằm im”.

Hình ảnh những toà nhà chung cư chất cao hàng chục tầng nhưng “không mặc” áo gần như biến sạch. Thay vào đó, chủ nhân của những dự án trên, hoặc tự “mặc áo” hoặc mời, hợp tác với thợ may khác may áo. Thị trường căn hộ phát triển rần rần cũng là lúc giá cả nhảy múa liên tục.

Căn hộ có sẵn nhảy múa liên tục

“Vợ chồng em giờ không biết tin vào đâu, lấy đâu làm cơ sở khi chọn mua căn hộ với giá thực của nó. Chọn được vị trí ưng ý, lên mạng gõ tên căn hộ muốn mua là lập tức hiện ra hàng trăm kết quả rao bán. Cũng một căn hộ tương đối “chuẩn” ở quận 2, có trang rao bán 17 triệu đồng/m2, có trang đến 20 triệu. Gặp trực tiếp chủ đầu tư thì họ bảo đã phân phối hết cho đại lý, cho sàn rồi”, vợ chồng chị Nguyễn Thanh Giang, ngụ quận Tân Phú, nói.

Chuyện chọn mua căn hộ ở quận 2 của vợ chồng chị Giang không nằm trong kế hoạch kinh doanh mà do chị chuyển chỗ làm, nên chọn mua ở đó cho gần. “Hỏi những người mua và ở rồi mới hay giá chênh lệch nhau rất nhiều, bởi đa số mua thông qua “cò”. Sợ mua lầm nên vợ chồng em quyết mua đất cất nhà, cho đỡ tức”, chị Giang nói.

Tương tự, chị Trần Thanh Hoàng, sau hơn tháng săn căn hộ đã có sẵn chỉ cần dọn vào ở ngay tại khu vực quận 7, cuối cùng phải chào thua, bởi giá căn hộ cứ mỗi nhân viên kinh doanh mỗi giá. “Chọn mua các căn hộ đang xây dựng, đang chào bán do chính chủ đầu tư rao bán thì em không ham. Giờ, mua căn có chủ quyền sẵn là khỏi lo đồng tiền đi trước bị đóng băng. Luật và các quy định của mình lỏng lẻo, xử không tới nơi tới chốn, cuối cùng người thiệt thòi luôn là nhà đầu tư”, chị Hoàng phân tích.

 Người mua lại căn hộ cần cẩn thận, bởi hiện tại nếu am hiểu về lĩnh vực này sẽ dễ dàng nhận thấy thị trường căn hộ vừa thức dậy lại có nguy cơ ngủ yên, bởi dòng tiền mà các chủ dự án thực hiện đa phần từ vốn vay.

Theo ghi nhận, chuyện các căn hộ tương đối cao cấp đã có sẵn (tức đã có chủ quyền) ở quận 2, quận 7, quận Tân Bình, Tân Phú… giờ giá cả nhảy múa liên tục, nhất là các căn hộ mới dọn vào ở tầm ba năm trở lại. Khu The Harmona toạ lạc tại số 333 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình, chỉ cần hỏi mua là ngay lập tức có “bầy cò” bay tới mai mối. Theo đó, mức giá ban đầu “cò” nào đưa ra cũng chỉ 19 triệu/m2 cho các căn hộ từ lầu 5 trở lên. Thế nhưng, nếu nhận lời nhờ dẫn đi coi là dễ ôm cục tức. Bởi những căn hộ giá đó bán hôm qua rồi, giờ chỉ còn những căn giá 22 triệu/m2.

“Phải nói giá 19 triệu người ta mới đi coi, chứ nói 22 triệu đồng ai mà coi. Mà đã coi thì mới thấy thích, mới dễ chọn mua. Chiêu này em xài thành công với gần chục trường hợp rồi”, Thoát, một “cò” bất động sản “trụ sở” trên đường Ba Vân – gần khu The Harmona, nói.

Theo Thoát, “chiêu” này thực ra là tại chủ căn hộ cần bán chứ không phải tại những người môi giới như Thoát mà ra. Bởi rất nhiều chủ căn hộ, ban đầu kêu “cò” bán 19 triệu/m2, nhưng khi “cò” dẫn khách đến liên tục (vì nhiều “cò”) thì ngay lập tức đòi tăng giá, khiến “cò” đỡ không nổi huống chi là khách.

Giá càng mềm nhảy càng dữ

Ngày trước, khu vực quận Tân Phú, Bình Tân và quận 12 có thể nói là nơi tập trung rất nhiều dự án chung cư phù hợp với túi tiền của công chức hay viên chức với giá bán trung bình 14 – 15 triệu/m2. Ít bị làm giá. Bây giờ, nếu đi tìm mua căn hộ ở ba quận trên thì cam đoan rằng khách hàng sẽ có ngay nhận xét: nơi đây giá cả nhảy múa dữ nhất, các căn hộ cao cấp chẳng nghĩa lý gì.

“Ở đây, khách hàng phải tìm hiểu rất kỹ may ra mới không bị hố. Bởi tại đây, nhiều dự án lớn đắc địa như nhau nhưng giá lại chênh lệch rất nhiều”, anh Trung, nhân viên một công ty môi giới bất động sản, chia sẻ.

Theo anh Trung, cũng nằm trên địa bàn phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú như can ho diamond riverside, nhưng chung cư Sơn Kỳ 1 hiện đang được bán với giá cao nhất chỉ 16 triệu đồng/m2, trong khi đó, cách đó chưa đầy 300m, một khu chung cư có chủ đầu tư là doanh nghiệp Hàn Quốc bán giá hơn gấp rưỡi chung cư Sơn Kỳ 1. Đáng nói, nếu so về mặt địa thế thì chung cư Sơn Kỳ 1 không thua mà còn hơn. Thứ nhất, nó nằm sát nghĩa trang Bình Hưng Hoà. Thứ hai, nằm giữa bốn tuyến đường rộng rãi thoáng mát…

Thực tế những điều anh Trung nói đều có lý, duy chỉ có một điều chưa sát thực tế, là hiện tại để săn một căn hộ ở chung cư Sơn Kỳ 1, với giá 15 triệu/m2 giờ là chuyện không tưởng. “Giá đó là giá chủ đầu tư bán khi mở bán, giờ chủ đầu tư đã bán lại toàn bộ những block còn lại của chung cư cho công ty bọn em rồi nên giá có cao hơn chút đỉnh anh ơi”, Trang, một nhân viên kinh doanh của công ty địa ốc mua lại một số block của khu chung cư Sơn Kỳ 1 đang xây dựng và sắp hoàn thành vào quý 1/2016.

Nhưng mà cái chút đỉnh của nhân viên tên Trang đưa ra là tăng cả trăm triệu đồng với căn hộ trên 70m2.

Tương tự, khu vực quận 12, nếu như cách đây chừng hai năm, chỉ cần cầm trong tay 700 triệu đồng là có thể có được một căn hộ tầm 60m2 để ở, thì nay con số đó đã lên đến cả tỉ đồng và giá thì vẫn mỗi người môi giới mỗi kiểu.

Thạc sĩ kinh tế Huỳnh Thanh Nhàn, chuyên tư vấn đầu tư bất động sản cho rằng, chuyện giá căn hộ nhảy múa hiện nay là điều dễ thấy, bởi hiện thị trường căn hộ đang khởi sắc. Từ đây đã kéo theo không ít các nhà đầu tư bỏ vốn vào căn hộ diamond riverside . Tuy nhiên, người mua lại căn hộ cũng cần cẩn thận, bởi hiện tại nếu am hiểu về lĩnh vực này sẽ dễ dàng nhận thấy thị trường căn hộ vừa thức dậy lại có nguy cơ ngủ yên, bởi dòng tiền mà các chủ dự án thực hiện đa phần từ vốn vay.

“Trong tình trạng giá bán căn hộ nhảy liên tục, điều mà người có kinh nghiệm khuyên khách chỉ có thể là lời nhắn nhủ với nội dung: Thị trường chưa ổn định, khách nên chọn mua những căn hộ giá mềm với những chủ đầu tư uy tín là điều nên làm. Không nên chọn mua những căn hộ đang xây dựng của những chủ đầu tư mà mình không biết, không rõ, chỉ vì ham giá rẻ”, thạc sĩ Nhàn phân tích.

Tag: diamond riverside, can ho diamond riverside, căn hộ diamond riverside, can ho diamond riverside quan 8, căn hộ diamond riverside quận 8

Read More

Diamond Riverside tổng hợp: Thu nhập 16-20 triệu đồng có thể an tâm mua nhà Sài Gòn

Tin tổng hợp - hiện nay cá nhân người trẻ hay các cặp vợ chồng mới cưới có tổng thu nhập 16-20 triệu đồng mỗi tháng hoàn toàn có thể tự tin vay mua nhà tại đô thị lớn như TP HCM.
Tại hội thảo Cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ ngày 25/11, ông Hiển chia sẻ dữ liệu nghiên cứu từ quan sát thực tế thị trường bất động sản TP HCM 7 năm qua gúp giới trẻ tham khảo mua nhà với dòng tiền khiêm tốn can ho diamond riverside.

Khảo sát cặp vợ chồng trẻ với tổng nguồn thu 20 triệu đồng mỗi tháng, có tỷ lệ tăng thu nhập hàng năm là 5% cần 12 năm trả góp để sở hữu căn hộ một tỷ đồng. Lãi suất tạm tính trong trường hợp này là 8% một năm (có thể điều chỉnh tương ứng với tỷ lệ tăng thu nhập), vốn vay 70%, vốn tự có 30%. Trường hợp vay ít hơn, khoảng 50-60% thì mức độ an toàn khi mua nhà trả góp sẽ cao hơn.

Trong khi đó với thu nhập 16 triệu đồng mỗi tháng, giá trị căn nhà có thể kéo xuống thấp hơn, khoảng 800 triệu đồng một căn, vẫn nằm trong ngưỡng mua trả góp an toàn đối với giới trẻ.

Ông Hiển phân tích, mặc dù số vốn tự có của giới trẻ không nhiều nhưng bù lại khả năng tăng thu nhập của họ lại khá lớn. Mức tăng trung bình 5% mỗi năm nhưng cũng có thể tăng đột biến. Thêm vào đó, khoảng thời gian làm việc của người trẻ còn rất dài. Đây chính là những cơ sở vững chắc để nhóm khách hàng đầy tiềm năng này tiếp cận các gói tín dụng và ngân hàng an tâm cho vay.

Theo chuyên gia này, xét về giá căn hộ, những dự án chung cư có mức chào bán từ 800 triệu đến 1,4 tỷ đồng mỗi căn đều nằm trong ngưỡng mua trả góp an toàn của các bạn trẻ hoặc gia đình trẻ có thu nhập 16-40 triệu đồng một tháng.

Xét về diện tích nhà cho người trẻ, chỉ cần 30-50 m2 là hợp lý, tương ứng với tổng giá trị tài sản không quá cao. Vấn đề đối với giới trẻ không phải kích cỡ căn nhà mà là môi trường sống xung quanh. Tổng diện tích nhà ở có thể nhỏ nhưng nếu so với tổng tiện ích toàn khu đủ phục vụ cư dân thì vẫn đạt yêu cầu. Do đó, lời  khuyên người trẻ mua nhà nên tập trung vào môi trường và hạ tầng, 2 yếu tốt quyết định. Kế đến là thiết kế hợp lý, quản lý tốt, thuận tiện để ở và dễ dàng cho thuê.

Ông Hiển nhấn mạnh thêm, hiện nay nhà ở phân khúc trung bình tại TP HCM có giá bán tương đương giá thành (hợp lý, vừa túi tiền), tập trung tại các quận: 8, 9, 12, Bình Chánh, Thủ Đức, Gò Vấp, Nhà Bè. Trong khi đó các địa bàn càng gần khu trung tâm tập trung phân khúc trung - cao cấp và hạng sang, có giá bán rất cao. Vì vậy, giới trẻ mua nhà có thể chọn phân khúc bình dân, vị trí xa trung tâm một chút nhưng bù lại giá dễ tiếp cận hơn và giá trị cũng không bị đội lên như những phân khúc khác.

Trong báo cáo này, ông Hiển cũng thừa nhận giá nhà đô thị tại Việt Nam mà điển hình là TP HCM và Hà Nội còn quá cao so với thu nhập (gấp 30 lần thu nhập), trong khi thế giới chỉ ở khoảng 6 lần. Sản phẩm nhà ở đặc thù dành riêng cho giới trẻ (diện tích nhỏ, giá rẻ) còn thiếu.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu nhận xét, bức xúc nhà ở tại đô thị đang ngày càng tăng. Đặc biệt  những người trẻ là lực lượng lao động chính với sức sáng tạo, cống hiến cho xã hội rất lớn dù có thu nhập tốt nhưng chưa tích lũy được nhiều tiền nên cơ hội sở hữu nhà bị hạn chế. 95% người trẻ tại TP HCM ở nhà trọ tạm bợ nhếch nhác, ai may mắn hơn ở nhờ bố mẹ hoặc người thân chứ chưa mua nổi nhà.

Giới trẻ cũng không có tài sản để thế chấp khi mua nhà trả góp. Lãi suất thả nổi hiện nay càng khiến cho cơ hội vay mua nhà trở nên xa vời hơn. Ngoài ra, nguồn sản phẩm có giá cả hợp lý phục vụ đối tượng này cũng chưa nhiều.

"Đã đến lúc các cơ quan chức năng liên quan cần tích cực đề xuất Chính phủ quan tâm đến việc xây dựng cơ chế phát triển nhà ở cho người trẻ trong các đô thị lớn", ông Châu nói.

Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM - Nguyễn Hoàng Minh đồng tình cần có cơ chế cho vay hỗ trợ giới trẻ an cư vì đây là nguồn lực lớn của xã hội. Bước đầu có thể dựa trên hiệu quả tích cực cũng như các mặt hạn chế của quá trình cho vay gói 30.000 tỷ đồng để rút kinh nghiệm.

Theo đó, có thể áp dụng thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai, nếu người mua không thể trả nợ, ngân hàng tịch thu tài sản. Trước đây chưa từng có tiền lệ công chứng tài sản hình thành trong tương lai, chỉ đến khi gói 30.000 tỷ đồng áp dụng, mới xuất hiện công chứng loại tài sản thế chấp này, ông Minh giải thích.

Một trong những khó khăn, theo vị này, là xem xét mức lãi suất cố định và xử lý tài sản đảm bảo. Riêng ở khâu bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ mất ít nhất 2-3 năm, thậm chí có khi cả chục năm vì phải qua tòa án, tiến hành tố tụng để thu hồi nợ. "Vì vậy, cần nghiên cứu kỹ những đặc thù của đối tượng khách hàng này trước khi tiến hành kiến nghị, đề xuất", ông Minh nói.


- Theo VnExpress

Tag: diamond riverside, can ho diamond riverside, căn hộ diamond riverside, can ho diamond riverside quan 8, căn hộ diamond riverside quận 8

Read More

Những điều cần biết về dự án Diamon Riverside tại quận 8

Vị trí đắc địa 

Căn hộ Diamond Riverside (NBB Garden I) toạ lạc tại mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8, thành phố Hồ Chí Minh. là dự án có diện tích lớn thứ hai trong cụm các dự án của Công ty CPĐT Năm Bảy Bảy tại Phường 16 – Quận 8 – TP. HCM và nằm sát bên cạnh dự án Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza. 

Xem thêm:

Đổ xô xây nhà chờ đền bù dự án 4 tỷ USD

Tag: diamond riverside, can ho diamond riverside, căn hộ diamond riverside, can ho diamond riverside quan 8, căn hộ diamond riverside quận 8

Read More